【建國70周年地產行業回望 】(四)9問9答 | 漫談地產那些事

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      回首中國樓市,從當初的“漲勢洶洶”到去年的一片平靜,可謂跌宕起伏,風起云涌。這些年,全國多地密集出臺政策,樓市經歷了史上最嚴調控;這些年,“千億軍團”為代表的主流房企,紛紛休養整備、以求安穩;這些年,房租飛漲,長租公寓快速擴張,租賃市場成為房地產市場的又一主角;這些年,中央的“城鎮化”、“一體化”和“經濟帶”等概念的出臺,各地的“產業新城”如雨后春筍般出現......種種現象,構成了地產行業一幅幅獨特的畫卷。

1、你知道我國人均居住面積是多少嗎?

      人均居住面積是按居住人口計算的平均每人擁有的房屋使用面積中專供居住的面積。不包括廚房、起居室、浴室、衛生間、陽臺、地下室、閣樓、儲藏室以及各室之間走道等輔助設施的面積,是衡量居民家庭居住狀況的主要參數之一。1978年,中國人均住房建筑面積僅為6.7平方米。隨著中國經濟的快速發展,住房條件有了很大改善,據國家統計局數據顯示,2018年城鎮居民人均住房建筑面積39平方米,比1978年增加32.3平方米;農村居民人均住房建筑面積47.3平方米,比1978年增加39.2平方米。

2、“萬通六君子”都有誰?

      1991年下半年,海南的經濟正遭受第一次低潮。由于磚廠停產,潘石屹不得不重回海口。漂泊的歲月中,他結識了漂泊的馮侖、王功權、劉軍、王啟富、易小迪等幾個意氣相投的朋友,這六個性格鮮明,各有所長的男人,共聚一堂,呼嘯聚義,他們共同創立了海南萬通開始了他們的地產生意。后來人們把他們稱為“萬通六君子”。

3、什么是“中城聯盟”?

      中城聯盟全稱為——中國城市房地產開發商策略聯盟,成立于1999年,是由房地產行業內頗具影響力的多家企業聯合發起的、全國各主要城市的品牌開發商以平等互利為原則組成的行業策略聯盟。

      中城聯盟將“成為先進人居理念的實踐者,倡導企業的社會公民責任,以客戶需求為導向,打造宜居的綠色環保生態社區”作為組織使命,  經過近20年的發展實踐,已成為擁有幾十家優秀企業、項目分布在全國100多個主要城市的極具影響力的行業聯合體。通過聯盟的四大基石“信息共享、聯合培訓、聯合采購、聯合融投資”,整合各方優勢,實現互助共贏。

      輪值主席:萬科創始人王石、萬通控股董事長馮侖、建業集團董事局主席胡葆森、天泰集團董事局主席王若雄、成都交大房產董事長孟剛、原華遠地產董事長任志強、新地集團董事長漆洪波、一德集團董事長陳俊先后出任中城聯盟輪值主席。

4、首個年銷售額過千億的地產公司是哪家?

      2010年12月,萬科公告披露,萬科當年已累計實現銷售面積830.7萬平方米,銷售金額1000.6億元。至此,國內房地產行業第一家年銷售額千億級公司正式誕生。

      事實上,商業地產領域并不如看起來那么“香”。在住建部、國土部、央行等決策層連續出臺了系列調控房地產市場的政策措施后,保利地產、凱德置地、綠地等大型房產商紛紛開始抄底商業地產。萬科不再提“專注住宅地產”,而是如何在曾經遭受過挫折的商業地產領域重新贏得地盤。

5、“房地產互聯網+”是什么概念?

      2015年,“互聯網+”的熱潮繼續深化,席卷一切可以席卷的行業,房地產是其中的排頭兵之一。不同于2014年房企談互聯網主要為營銷造勢,這一次房企們試圖將互聯網的思維深化到房地產的各個開發與生產環節中。從最早的拿地環節開始,就有平安集團旗下的平安好房希望用互聯網思維的眾籌模式改造房企拿地、建房的方式。在用戶研究和產品設計環節,遠洋地產上線了首個房企獨立開發運營的互聯網平臺“遠薪”,包括遠薪老帶新,遠薪經紀人、遠薪眾籌三大平臺產品。無論失敗或成功,創新還是創先,每一家房企都難以躲過來勢洶洶的“互聯網+”。

6、你知道什么是“房住不炒”嗎?

      2016年年底的中央經濟工作會議首次提出,“房子是用來住的,不是用來炒的” ,此后,與房地產相關的部門陸續出臺了與之相配套的政策,涉及到房企融資、購房者信貸等方面。這句話被簡化為“房住不炒”闖進人們的生活,也在2016年的政府工作報告中被進一步細化了政策邏輯。

      房地產第一功能是使用功能,對GDP和稅金的作用要建立在使用基礎上,這是常識 。加強房地產市場分類調控,房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地,規范開發、銷售、中介等行為,因城施策去庫存。

7、為什么說2018年是“史上最嚴調控”?

      2018年樓市調控平均1.2次/天。限購、限貸、限價、限售、限商、限價……花式調控齊上陣。據統計數據顯示:2018年7月,全國樓市調控密集程度刷新歷史紀錄,合計超過60座城市發布了超過70次各類型房地產調控政策。而1-7月累計調控次數260次,相比2017年1-7月同期上漲了80%,調控次數之多,調控密度之大,前所未有。不可思議的是,調控一路加碼,房價也一路上行。房價越是上行,調控火力就越密集,調控火力越密集,搶房熱情越是高漲,樓市調控一度陷入“按下葫蘆浮起瓢”的僵局。直到下半年,才打破“越調越漲”的死循環。

8、產業地產哪家強?

      轉型產業地產,已經成為當下中國房地產行業的一個主流趨勢,如萬科、綠地、碧桂園、華潤、恒大、寶能、保利、遠洋、復星、金茂、金地、魯能、星河、榮盛、新城、保集、華發、金科、協信等一大批品牌房企都對產業地產趨之若鶩。據不完全統計,截至目前已經有超過100家傳統品牌房企轉型進入產業地產領域。

      2018年產業地產30強來襲,一定有你熟悉的那一個。

9、“一城一策”到底是個啥?

      2019年各地方兩會和全國兩會中,“一城一策”“穩地價、穩房價、穩預期”成為頻繁出現的熱詞。一城一策是指,不同城市在落實房地產調控過程中,根據自身的經濟發展、樓市成交、庫存狀況、房價情況等,來制定適合自己的調控政策,但前提是確保房價、地價、預期的穩定,防范風險。據不完全統計,截至目前,已經有包括濟南、青島、武漢、上海、長沙、成都、杭州、寧波、福州、廈門、安徽省、河南省等在內的多地提及“一城一策”。

小結

      截止此篇,【建國70周年地產行業回望】系列文稿已到尾聲。新中國成立70周年,中華民族揚眉吐氣,祖國面貌發生了翻天覆地的變化;改革開放成就輝煌,綜合國力大大加強,經濟總量居世界第四位,國際地位大大提高。

      70年來,中國從篳路藍縷,到城市風貌發生翻天覆地變化,禮獻祖國70周年,傳播地產領域正能量,記錄城市美好生活。

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